En architecture et urbanisme, la création d’un plan de masse coté en trois dimensions se révèle nécessaire pour visualiser et concevoir les infrastructures d’un terrain. Cette représentation graphique permet d’intégrer de façon précise la longueur, la profondeur et les hauteurs des constructions prévues, offrant ainsi une vue d’ensemble complète et détaillée du projet.
Exigée par le Code de l’urbanisme, cette technique de dessin implique un niveau de précision qui facilite la planification urbaine et le respect des règlements administratifs actuels. Elle nécessite souvent l’utilisation d’outils de CAO ou logiciels 3D pour transcrire fidèlement les caractéristiques géométriques du terrain et des structures.
Comprendre l’utilité du plan de masse en trois dimensions
Un plan de masse est avant tout une représentation graphique d’un terrain. Sa principale fonction est de montrer comment doivent s’agencer les constructions sur le terrain en question. Un plan coté en trois dimensions inclut des informations essentielles sur la disposition spatiale telles que les longueurs, les largeurs et les hauteurs des constructions projetées, conforme à l’article R*431-9 du Code de l’urbanisme.
Les prérequis pour créer un plan de masse en 3D
Avant de débuter la réalisation du plan, quelques prérequis sont importants. Tout d’abord, il est recommandé de se procurer un logiciel de dessin assisté par ordinateur (DAO) tel qu’AutoCAD, ArchiCAD, ou même des outils gratuits comme Google Sketchup. De même, disposer d’un plan de géomètre ou d’un plan cadastral est essentiel pour garantir des données précises.
Étapes pour délimiter les parcelles
La première étape de la réalisation d’un plan de masse en 3D consiste à délimiter les parcelles. Ceci implique de marquer clairement les limites du terrain, prenant en compte toutes les mesures exactes à partir des documents initiaux fournis par le géomètre ou le cadastre.
Tracer les lignes de recul et d’élévation
Une fois les parcelles délimitées, il faut tracer les lignes de recul qui définissent les distances minimales entre les constructions futures et les limites du terrain. Il est également important de dessiner les lignes d’élévation, représentant les hauteurs des différentes structures prévues sur le site.
Localisation des constructions sur le plan
Ensuite, il est nécessaire de localiser précisément toutes les constructions actuelles et futures sur le plan de masse. Cette disposition doit être réalisée en prenant en compte la configuration du terrain, tout en respectant le règlement d’urbanisme applicable à la zone concernée.
Techniques de cotation pour le plan de masse
La cotation est nécessaire dans la précision d’un plan de masse en trois dimensions. Il est essentiel de mentionner clairement toutes les distances, hauteurs et niveaux des constructions à réaliser. Ces cotes doivent être établies avec précision pour permettre aux parties prenantes de mieux comprendre le projet et d’assurer le respect des réglementations en vigueur.
Rédaction finale et soumission administrative
Une fois toutes les étapes précédentes réalisées, le plan de masse final doit être préparé avec soin, prêt à être présenté pour l’approbation administrative. La précision du plan ainsi que sa conformité avec les normes en vigueur sont essentielles pour l’obtention des autorisations nécessaires à la réalisation du projet de construction.
